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二手房交易热潮逐渐退却:地产中介急谋转行
2013-05-06 21:50:04   来源:新华网   评论:0 点击:

“这个月底,我就要跳槽去卖新房了。”在中国证券报记者见到二手房中介机构业务员戴晓乐(化名)时,他的新工作已联系得差不多了。

经历3月初的“最后疯狂”,上海二手房市场渐渐开始淡下来。眼下,戴晓乐的工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续,不再四处奔波带客户看房。“该买房的已抓紧买了,想卖房的也卖了。预计地方执行‘新国五条’细则的相关政策很快出台,买卖双方可能都会按兵不动。”戴晓乐表示,10日以后,他所在的门店买家来访量迅速下滑。

在戴晓乐看来,二手房中介机构寒冬就要到来。个人所得税从严征收,会使二手房市场出现比过去两年更低迷的成交。“很可能未来三个月都难有签单,拿不到业绩提成。”戴晓乐表示,预计很多买家都会涌向新房市常。

不仅是业务员转行卖新房,一些二手房中介机构也开始开拓新房代理业务。上海一家有十几个门店的二手房中介机构的负责人表示,他们也开始与一些中小开发商接触,希望能代理销售一些新楼盘。不过,由于竞争激烈,新房代理业务基本被一些大型中介机构垄断了。

业内人士分析,近期出台的“新国五条”细则会增加二手房交易成本,部分购房者可能转向新房市场,推动新房交易量上升。短期内新房市场可能进入“小阳春”,15日南京的一个正准备开盘的项目因排队人数众多、时间长,出现混乱场面。刚开幕的上海房展会一改多年来免费参观的传统,参观者须购票才能入常。

中国证券报记者从售楼处获悉,位于闵行区的某楼盘9日加推150套房源,均价16000元/平方米,主力户型为94平方米的两居,开盘便基本售完。位于浦东新区的某楼盘开盘18000元/平方米,推出200套房源,开盘当天售出超八成。

二手房交易退潮带来的是新房市场的热闹。据上海住房管理部门统计,上周(3月4日至11日)上海市商品住宅成交面积为31.20万平方米,环比此前一周上涨20.7%,上海市商品住宅成交面积突破30万平方米大关,创造最近36周最高成交纪录。1月1日至3月10日,北京新建纯商品住宅(不含保障房)网签18171套,同比上升244.5%,创近9年来最火热开局,这其中不少购房者就是从二手房市场分流出来的。

对新房市丑续行情,有21世纪不动产分析师认为,众多开盘项目有望在3月跑量,加之目前正处于新政出台期间,预计新房价格大幅上涨可能性不大。若3月和4月新房成交能持续保持高位,5月新房价格或出现较明显变化。

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