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2013楼市动向:销量高攀房价跟进 地王涌现市场升温
2013-01-05 16:20:53   来源:中国青年报 作者:徐海波    评论:0 点击:

在过去的2012年,在严厉的调控政策之下,楼市一开始就坠入寒冬,而后又逐渐转暖,到了年末,再现翘尾行情。 走进2013年后,楼市将出现何种变局?
销量高攀之下房价会否跟进

  回首过去的一年,楼市销量虽时有震荡,但全年都比较平稳。 去年2月是传统的淡季,7、8月淡季也不淡,销量攀上一个制高点,而“金九银十”延续了这种高位态势,到了年底的最后两月,又出现了一波明显的翘尾行情。

  这种逐步上升的市场曲线在武汉体现得淋漓尽致。由于刚性需求的大量涌入,武汉楼市从去年3月开始就逐渐回暖,持续至7月,当月销量已创26个月新高,到了10月,前10个月成交量已超过2011年全年。去年全年总成交已超过13万套,创最高历史纪录。
与此同时,房价总体上比较淡定,其间个别地方虽有小幅温和的上涨,涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略,让房价始终处于相对平稳轨道。

  “最近,部分地方似乎出现了一些回暖迹象,但市场并不存在价格大幅反弹的基础。”李国政认为,由于调控力度不减、商品房销量居高不下等原因,供需双方难以达成一致的乐观预期,房价难现大涨的动力。

  不过,也有人表示了不同的看法。上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭[微博]表示,房地产企业差钱的困难正在好转,库存量也持续减少,而新开工面积却在负增长,意味着房屋供应量偏紧,市场需求量仍很巨大,价格自然往上走。

  另一方面,随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进,新增住房需求和改善性需求也会持续增加,销售或将继续当前的“火热”,并带动房价回升上涨。

       “地王”涌现土地市场会否进入了“暖冬”

  先冷后热,是去年土地市场的真实写照。上半年,土地拍卖量跌至谷底,成交量较2011年同期下降三成以上,流拍、延期成为土地市场的普遍现象。但第四季度起,形势悄然出现逆转。伴随新房销售的逐渐回暖,开发商资金压力有所缓解,拿地热情明显增加,推动土地成交量步步回升。从去年11月开始,各地“地王”大戏轮番上演,土地市场看似也进入了“暖冬”。统计显示,在刚刚过去的一个月,北京、上海、广州、深圳等城市均有“地王”涌现。

  “目前,开发商拿地热情与三年前的狂热相比,已理智了很多,整体拿地价格并不高,底价成交仍是土地市场主调。”李国政直言,“地王”项目大多由实力雄厚的大企业取得,而一些小房企资金链仍然紧张,面临着库存压力和成本困境,甚至只能卖地求生存。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,近期土地市场集中成交的重要原因是房企资金压力的缓解,预计随着商品住宅成交量持续上升,土地市场也将加快复苏,特别是土地价格并未大涨的情况下,开发商对后市预期也比较乐观,拿地热情仍将高烧。
 

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